À Quimper, les échéances locatives G, F et E éclairent les derniers diagnostics

18 406 diagnostics enregistrés composent la dernière extraction ADEME utilisée pour analyser le parc immobilier diagnostiqué de Quimper. Datée du 28 septembre 2026, cette base nourrit la présente lecture locale du 11 octobre 2026, centrée sur la location. Pour les bailleurs, trois repères encadrent l’analyse : les logements G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 en métropole ; les échéances prévues concernent F en 2028 et E en 2034. Les données locales éclairent le poids de ces étiquettes, mais elles ne recensent ni les seuls biens loués ni un nombre de logements uniques. Un même logement peut avoir plusieurs diagnostics enregistrés.

À Quimper, 332 diagnostics G face au critère des nouveaux baux

La classe G représente 332 diagnostics, soit 1,8 % des enregistrements locaux. Au 11 octobre 2026, l’échéance qui la concerne n’est donc plus à venir : depuis le 1er janvier 2025, les logements de cette classe ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail en métropole. C’est la conséquence concrète à retenir pour un bailleur dont le logement est classé G. En revanche, le total communal ne permet pas de dire que 332 locations sont concernées. Les faits disponibles ne précisent pas combien de ces diagnostics correspondent à des biens proposés à la location, ni combien portent sur un même logement. Le chiffre mesure une présence dans la base, pas un volume de nouveaux baux.

• G : 332 diagnostics enregistrés, soit 1,8 % ; le critère de décence énergétique pour un nouveau bail n’est plus satisfait depuis le 1er janvier 2025.
• F : 782 diagnostics enregistrés, soit 4,2 % ; l’échéance prévue est 2028.
• E : 2 166 diagnostics enregistrés, soit 11,8 % ; l’échéance prévue est 2034.

2028 : les 782 diagnostics F dessinent le prochain jalon

Avec 782 diagnostics, la classe F pèse 4,2 % des enregistrements de Quimper. Elle renvoie à une échéance différente de celle des G : 2028 figure parmi les dates prévues pour le critère de décence énergétique en métropole. Pour lire la situation d’un bien destiné à la location, les deux classes ne sont donc pas interchangeables. Leur regroupement renseigne sur la composition énergétique du corpus, mais masque leur calendrier respectif. La mise à jour locale invite ainsi à regarder séparément la classe inscrite dans le diagnostic et la date qui lui correspond. Elle ne fournit toutefois aucun détail sur les projets des bailleurs, les interventions déjà réalisées ou l’évolution future de ces étiquettes.

Réunies, les classes F et G totalisent 1 114 diagnostics, soit 6,1 % des enregistrements. Cet indicateur résume leur poids local, sans constituer un décompte des locations qui sortiraient du marché. Une telle lecture supposerait de connaître les logements uniques, leur usage locatif et leur situation au regard du calendrier, informations absentes des faits fournis. Le chiffre ne mesure pas davantage le nombre de bailleurs concernés : aucun lien entre propriétaires et diagnostics n’est communiqué. Sa portée est plus circonscrite, mais utile : il situe les classes correspondant aux échéances de 2025 et de 2028 dans l’ensemble des diagnostics enregistrés à Quimper. Il faut conserver cette définition chaque fois que ce total est cité.

2034 : la classe E compte 2 166 diagnostics à Quimper

La classe E rassemble 2 166 diagnostics, soit 11,8 % du corpus local. Elle représente donc une part plus importante des enregistrements que les classes F et G réunies. Pour la location, son échéance prévue est 2034 : l’analyse ne peut pas s’arrêter aux seules étiquettes actuellement concernées ou au jalon de 2028. Cette différence de calendrier donne une perspective distincte aux bailleurs dont le logement est classé E. Elle ne permet cependant pas de calculer combien de biens seront encore classés ainsi à cette date. L’extraction décrit les diagnostics enregistrés dans le périmètre retenu ; elle ne constitue pas une projection des étiquettes futures du parc immobilier diagnostiqué à Quimper.

Le poids de la classe E change la lecture du calendrier locatif, sans autoriser une estimation des travaux à venir. Aucun montant de rénovation, aucune description d’intervention et aucun résultat énergétique après travaux ne figurent dans les données fournies. Il serait donc infondé d’attribuer un coût ou un parcours identique aux logements associés à ces diagnostics. Pour un bailleur, la conséquence identifiable reste le lien entre une classe et l’échéance prévue qui lui correspond. À l’échelle communale, les 2 166 enregistrements E rendent visible ce volet du calendrier. Ils ne disent ni combien de propriétaires envisagent de louer en 2034, ni combien de logements distincts relèvent aujourd’hui de cette catégorie.

18 406 enregistrements : le périmètre exact de la lecture locale

Le périmètre analysé est celui de Quimper, dans le Finistère, identifié par le code INSEE 29232. Le jeu local retient une population communale de référence de 64 385 habitants. Ce repère démographique ne transforme pas la base de diagnostics en recensement du parc : les habitants, les logements et les diagnostics sont des unités différentes. La méthode consiste ici à lire les effectifs et les parts communiqués pour chaque étiquette, puis à les rapprocher du calendrier locatif fourni. Elle ne consiste pas à rapporter les diagnostics à la population pour mesurer une couverture des logements. La possibilité de plusieurs enregistrements pour un même logement interdit précisément cette assimilation.

La date de publication de cette analyse et celle de la source doivent également rester distinctes. Le 11 octobre 2026 est la date de cette actualité ; le 28 septembre 2026 est celle de la dernière extraction ADEME utilisée. Il ne s’agit donc pas d’affirmer que chaque diagnostic a été établi à l’une de ces deux dates. Aucun événement municipal n’est à l’origine du constat présenté : l’actualité réside dans la mise à jour et l’analyse des données locales. Faute de série comparative fournie, cette lecture ne démontre pas non plus une hausse ou une baisse des classes énergétiques. Elle décrit leur répartition dans le corpus disponible, sans lui attribuer une trajectoire.

• Unité de comptage : le diagnostic enregistré, avec plusieurs apparitions possibles pour un même logement.
• Date de la source : extraction ADEME du 28 septembre 2026, analysée au 11 octobre 2026.
• Limite locative : les faits fournis ne distinguent pas les biens loués des autres diagnostics enregistrés.
• Limite temporelle : aucune comparaison avec une extraction antérieure n’est fournie.

1948-1974 : une période de construction à lire sans raccourci

L’ensemble des étiquettes replace les échéances locatives dans un corpus plus large. La classe A compte 120 diagnostics, soit 0,7 %, et la classe B en compte 509, soit 2,8 %. Les effectifs les plus élevés se trouvent en C, avec 8 377 diagnostics et 45,5 %, puis en D, avec 6 120 diagnostics et 33,3 %. Ces résultats décrivent la répartition locale des enregistrements ; ils ne neutralisent pas les conséquences du calendrier pour un logement classé G, F ou E. Pour un bailleur, la fréquence d’une autre classe dans la commune ne renseigne pas sur la situation de son propre bien. Une majorité statistique ne remplace pas l’étiquette individuelle.

Le profil d’âge du bâti apporte un autre éclairage, avec un périmètre à préciser : la période 1948-1974 représente 33,9 % du corpus géolocalisé et constitue la période dominante. Le bâti antérieur à 1949 compte pour 19,2 %, celui antérieur à 1975 pour 53,1 %, et les périodes antérieures à 2001 pour 81,0 %. Ces repères décrivent l’ancienneté du bâti présent dans les données, mais aucun croisement entre période de construction et étiquette n’est fourni. On ne peut donc pas attribuer les diagnostics F ou G à une génération de bâtiments particulière. L’ancienneté ne suffit pas non plus, dans cette extraction, à établir la cause d’une classe énergétique ou à déterminer une intervention.

175 kWh/m²/an : ce que la médiane ne dit pas d’une location

La consommation médiane est de 175 kWh/m²/an et le coût énergétique annuel médian estimé atteint 1 036 €. Ces deux valeurs donnent des repères pour le corpus, mais ne constituent pas les caractéristiques de chaque logement diagnostiqué. Le coût reste une estimation médiane : ce n’est ni une facture constatée pour tous les occupants ni un montant garanti pour une future location. Les données ne donnent pas de médiane spécifique aux classes G, F ou E. Elles ne permettent donc pas de déduire un coût individuel de la seule étiquette, ni de chiffrer une économie attendue. L’enjeu locatif du calendrier demeure distinct de cette description statistique des consommations et des coûts.

La surface médiane est de 64 m², tandis que les maisons individuelles représentent 26,6 %. Le chauffage principal indiqué dans l’extraction est le gaz naturel, associé à 10 607 diagnostics. Là encore, les faits fournis ne croisent pas ces caractéristiques avec les étiquettes et les usages locatifs. Ils ne permettent pas d’affirmer que les biens chauffés au gaz concentrent les classes visées par les échéances, ni que les maisons sont davantage concernées que les autres logements. Pour les bailleurs locaux, ces indicateurs décrivent le contexte du parc diagnostiqué, pas une règle applicable à leur bien. Les combiner pour fabriquer le portrait d’un logement type concerné par 2028 ou 2034 dépasserait les informations disponibles.

Quimper Centre et radon : deux lectures distinctes des échéances

L’analyse locale mentionne cinq quartiers ou secteurs IRIS : Quimper Centre, Rosmadec-Kergos, Gare-Coteau du Frugy, Providence-Saint-Mathieu et Penvillers-Métairie Neuve. Leur présence situe le travail à une échelle plus fine que celle de la commune, mais aucun effectif ni pourcentage énergétique par secteur n’est fourni. On ne peut donc pas désigner celui qui réunirait le plus de locations G, F ou E, ni hiérarchiser les secteurs selon leur exposition aux échéances. Le calendrier métropolitain constitue le repère commun présenté ici ; la liste des secteurs ne suffit pas à en quantifier les conséquences quartier par quartier. Pour un bailleur, le nom d’un secteur ne permet pas de déduire l’étiquette d’un logement.

Géorisques recense les familles Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon et Rupture de barrage. Le potentiel radon communiqué est de 3 ; la zone sismique n’est pas renseignée. Ces informations relèvent d’une autre dimension de la lecture immobilière locale et ne doivent pas être confondues avec les classes énergétiques. Les faits disponibles n’établissent aucun lien entre ces risques et la répartition des diagnostics G, F ou E. Ils ne permettent pas davantage d’attribuer à chaque logement l’ensemble des risques recensés dans le périmètre. Mentionner un risque communal ne localise pas son exposition à l’adresse d’un bien. Aucun effet de ces risques sur le calendrier de décence énergétique n’est fourni.

L’audit des biens E, F et G répond à un autre périmètre

L’audit énergétique réglementaire mentionné dans les faits concerne la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole, avec l’entrée de la classe E dans ce périmètre depuis le 1er janvier 2025. Cette règle ne doit pas être présentée comme une obligation locative générale à partir de la seule étiquette. Elle porte sur une opération et des catégories de biens précisées. La part locale de maisons individuelles, 26,6 %, ne permet pas de compter les ventes soumises à cet audit : les données ne croisent pas type de bien, classe et projet de vente. Pour la location, les repères fournis restent les échéances G, F et E.

La lecture utile aux bailleurs repose ainsi sur des distinctions concrètes plutôt que sur un total présenté comme une alerte uniforme. Un diagnostic G renvoie au critère déjà applicable aux nouveaux baux depuis 2025 ; F et E renvoient aux échéances prévues de 2028 et 2034. Un projet de vente relève, pour l’audit mentionné, d’un périmètre différent. Les chiffres de Quimper mesurent la place de ces classes dans les diagnostics enregistrés, pas le nombre de décisions individuelles à prendre. Cette mise à jour donne donc une échelle locale au calendrier, tout en laissant ouvertes les questions auxquelles la base ne répond pas : logements uniques, usage locatif, situation de chaque bien et évolution future des étiquettes.

• Pour un nouveau bail : distinguer le critère G applicable depuis 2025 des échéances prévues pour F en 2028 et E en 2034.
• Pour les chiffres communaux : conserver l’unité « diagnostics enregistrés », sans la remplacer par « logements » ou « bailleurs ».
• Pour l’audit réglementaire cité : retenir son périmètre de vente, de type de bien et de classe énergétique.