Guide pratique

Vente à Quimper : les diagnostics exigés par la loi

Vendre suppose de remettre à l’acquéreur un dossier de diagnostics complet. À Quimper, la structure du parc — 31,5 % de logements de la période « 1948-1974 » — détermine une grande partie des documents à fournir.

La réponse essentielle

Il n’existe pas de liste identique pour toutes les ventes. Le DPE connaît des exemptions ; la loi Carrez ne vise que la copropriété, et l’état des risques seulement les adresses couvertes par les zonages prévus par la loi.

Trouver la bonne liste

Composition du dossier technique à Quimper

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Points à vérifier

Bâti autorisé avant juillet 1997 : recherche d’amiante dans les matériaux accessibles.
Immeuble d’avant 1949 : CREP, le constat de risque d’exposition au plomb.
Tableau électrique ou chaudière gaz de plus de quinze ans : un état par énergie concernée.
Loi Carrez : exigée pour tout lot vendu en copropriété.
Hors réseau collectif, le contrôle communal d’assainissement rejoint le dossier.
Zone déclarée par arrêté préfectoral : état parasitaire termites.
Proximité d’un aérodrome : vérifier le PEB officiel, qui peut imposer un état des nuisances sonores.
Monopropriété classée E, F ou G : audit énergétique à remettre dès la première visite.

Informations techniques

Les repérages complémentaires ne sont jamais systématiques : ils se déclenchent selon le bâti et la réglementation locale.

Selon l’âge du bien

L’année de construction, premier critère

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La répartition par année de construction montre une dominante « 1948-1974 » à hauteur de 31,5 % : c’est elle qui détermine le contenu du dossier dans la majorité des ventes de Quimper.

Informations techniques

À l’intérieur de Quimper, l’écart entre secteurs est net : 10.6 % de logements F ou G du côté de Quimper Centre, contre 3.3 % du côté de Rosmadec-Kergos, sur respectivement 1 124 et 1 066 diagnostics géolocalisés.

Selon mon adresse

Risques naturels et technologiques du secteur

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Quimper, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.

Informations techniques

Quimper a fait l’objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1987 et 2026, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (12), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (64 385 habitants), le parc diagnostiqué représente 286 DPE pour 1 000 habitants à Quimper.

Prévoir mon budget

Ce que coûte un dossier de vente à Quimper

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Le prix varie selon le logement. Pour la surface moyenne de 68 m² dans la commune, il se situe entre 310 à 560 € et 320 à 590 €.

Informations techniques

Un même logement peut passer du simple au double selon son année de construction : c’est elle qui déclenche l’amiante, le plomb et, en maison, le contrôle de l’assainissement.

Connaître les échéances

Le calendrier côté vendeur

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Lorsque le DPE est requis, ses étiquettes et l’estimation des dépenses doivent figurer dans l’annonce. Les autres documents applicables au bien sont réunis pour être annexés à la promesse ou à l’acte.

Informations techniques

Un rendez-vous unique évite de multiplier les frais de déplacement et permet de recevoir tous les rapports en même temps.

Vérifier la zone couverte

Communes couvertes depuis Quimper

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Périmètre couvert : la commune de Quimper (INSEE 29232, 64 385 habitants) et son voisinage immédiat, notamment Ergué-Gabéric (6.6 km), Pluguffan (7.3 km), Saint-Évarzec (7.9 km), Plonéis (8.2 km), Guengat (8.3 km) et Plomelin (8.4 km). Codes postaux : 29000.

Informations techniques

Tout se passe en ligne : EDL & Diagnostic étudie votre demande, puis un diagnostiqueur certifié intervient sur place.

Consulter les sources

Sources des chiffres cités

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Toutes les données citées sont publiques : jeu ADEME dpe03existant restreint à la commune, découpages IRIS de l’IGN, Géorisques/BRGM pour les aléas, INSEE via geo.api.gouv.fr pour la population et les codes postaux.

Votre logement

Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation

Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Questions fréquentes

Quelle est la liste des diagnostics de vente à Quimper ?

Il n’existe pas de liste universelle. Il faut vérifier le DPE et ses exemptions, la copropriété, l’âge du bâti et des installations, l’assainissement et la classe énergétique. Les arrêtés et cartes officiels déterminent ensuite ERP, bruit et termites.

Combien coûte le dossier complet à Quimper ?

Comptez 310 à 560 € en appartement et 320 à 590 € en maison pour un logement proche de la surface moyenne locale (68 m²). Ces fourchettes sont indicatives.

Combien de temps les diagnostics restent-ils valables ?

Le plus court est l’ERP, valable six mois ; viennent ensuite les états électricité et gaz (trois ans) puis le DPE (dix ans). Le mesurage reste valide tant qu’aucun travaux ne modifie la surface.

Nos prestations à Quimper

Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.

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